Riforma del catasto, quando entra in vigore?

Posticipata nuovamente la tanto attesa riforma del catasto.

Dalla Camera, più precisamente dalla Commissione Finanze, l’Onorevole Trano (M5S), tramite la relazione sulla Nota di Aggiornamento del DEF (Documento di Economia e Finanza), conferma che la tanto attesa riforma del catasto non sarà all’ordine del giorno nemmeno quest’anno.

Egli infatti rende noto: “con riferimento alla revisione delle rendite catastali richieste dalla Raccomandazione della Commissione UE, in questa fase il governo non ritiene opportuno rivedere nuovamente l’impostazione sugli immobili, in quanto oggetto di numerosi cambiamenti legislativi negli ultimi anni.”.

Sono anni ormai che la riforma del catasto è ferma ai blocchi di partenza e pare sia diventata ormai “tradizione” inserire la disamina delle rendite catastali fra le principali finalità da perseguire in sede di redazione del DEF e della legge di bilancio, facendola diventare ormai un miraggio.

 

Riforma catasto: cosa cambia

Mediante la legge 23/2014 il Governo ha ottenuto la delega a procedere alla revisione delle rendite catastali, con lo scopo di sanare le sperequazioni delle stesse rendite. Come? Tramite l’uso del metro quadro al posto del vano, come unità di consistenza per la determinazione del valore patrimoniale di un immobile. Va inoltre aggiunto che la riforma prevedrebbe una diretta implicazione dei Comuni, da effettuarsi senza alcuna variazione di gettito e considerando le condizioni socio-economiche ed il nucleo familiare.

Il Decreto attuativo delle Delega Fiscale, mai approvato, contemplava che gli immobili non avrebbero più dovuto essere accorpati sotto categorie e classi, bensì in due tipologie distinte di fabbricati: ordinari e speciali, dove, ad esempio tra gli ordinari (categoria 0/1) possiamo trovare gli appartamenti e non più ville o immobili signorili, distinti da essi.

La determinazione del valore di un immobile attraverso i metri quadri, e non più attraverso i vani, consentirebbe una valutazione sicuramente più oggettiva; ogni unità immobiliare, infatti, godrebbe di una rendita e di un valore patrimoniale dati dalle reali caratteristiche del fabbricato stesso e della zona di appartenenza.

La delega al Governo, data dalla legge 23/2014, però, è scaduta il 27 giugno 2015 e da allora nessuno è mai riuscito a trovare una soluzione a questo ammuffito problema.

 

La Redazione

 

TECNOLOGIA DI CONSOLIDAMENTO

Sistema SYSTAB di consolidamento del nodo terreno fondazione con iniezione di resine a densità differenziata.

IL PROBLEMA

Consolidare strutture quali Chiese, edifici di culto in genere e cimiteri è spesso complicato e di norma sono richiesti interventi rapidi e non invasivi ma comunque affidabili. Se poi le opere riguardano le fondazioni il tutto diventa ulteriormente problematico visto che la maggior parte delle tecnologie di consolidamento fondazioni comportano una discreta invasività.

 

Nel caso in oggetto, una delle due cappelline laterali di una Chiesa in provincia di Rimini, ha evidenziato negli ultimi tempi importanti cedimenti differenziali, localizzati principalmente sull’angolo più a valle dell’edificio. Il cedimento ha causato crepe a 45° visibili dall’esterno ed internamente, una crepa all’attacco del muro principale con la navata centrale, con una rotazione rigida del fabbricato.

La cappellina è stata costruita in un secondo tempo rispetto al corpo principale e non è strutturalmente ammorsata alla navata centrale della Chiesa.

Il problema strutturale, peggiorato dopo un periodo particolarmente siccitoso, è verosimilmente riferibile alla presenza di terreni coesivi, ad un processo di variazione volumetrica dovuta a essiccamento e consolidazione per abbassamento della falda freatica, durante il periodo secco.

Le cappelle laterali hanno fondazioni flessibili (pietra con listatura superiore in mattoni) con imposta a circa 1-1.20 m di profondità dal piano campagna (immediatamente al di sopra dello strato di argilla limosa più compressibile). Le strutture sono realizzate in muratura di mattoni pieni per spessore di circa 48 cm ed altezza di 4.5 m, con copertura in legno.

 

IL CONSOLIDAMENTO CON RESINE ESPANDENTI

I Progettisti hanno scelto un intervento rapido e non invasivo, realizzabile dal lato esterno della struttura, su suolo pubblico, e che consentisse concrete garanzie di risultato, optando così per un consolidamento con iniezione di resine a lenta espansione con Sistema SYSTAB.

La tecnica impiegata utilizza due tipi di resine, alternati in funzione dei parametri rilevati durante le fasi di inoculazione nel terreno:

• Una resina ad alta densità per le primissime fasi dell’iniezione, indicata per saturare le cavità più grandi garantendo alti valori di resistenza meccanica ed evitando fughe incontrollate delle schiume;
• Una resina molto espansiva, capace di esercitare forti spinte e raggiungere i massimi livelli di compattazione del terreno, anche in materiali poco permeabili o impermeabili come le argille.

L’iniezione alternata delle due resine permette di ottenere nel nodo terreno – fondazione:

• riempimento di cavità con diminuzione dell’indice dei vuoti;
• compattazione dei terreni ed incremento delle caratteristiche geomeccaniche;
• assunzione e distribuzione omogenea dei carichi con riattivazione del impronta fondale;
• separazione dall’acqua ed impermeabilizzazione.

L’intervento è stato realizzato in 2 giornate, senza esecuzione di scavi, mediante fori di diametro 25 mm eseguiti alla base delle murature da consolidare. In fase di cantiere sono state fatte 3 prove penetrometriche pre e post iniezione al fine di verificare i risultati di miglioramento ottenuti nel volume di terreno significativo per i carichi della struttura.

Lavoro eseguito da:

 

SYSTAB SRL – www.systab.it

 

Committente: Parrocchia

 

Per ulteriori informazioni

http://www.systab.it/consolidamento-fondazioni-chiesa/

 

info@systab.it